株式会社ABHタンセイ

日本不动产计算工具

全成本计算（买入 · 持有 · 卖出 · 税 · 利润）｜销售佣金计算（税后净佣金 · 一级分销商 · 招聘激励）

一、基本信息

持有 ≤5 年为短期转让（税率 39.63%），>5 年为长期转让（20.315%）。以卖出年 1 月 1 日为准，本表按年数估算。
评价额看固定资产税课税明细书，不要用买卖价格代替；公寓按持有份额填。

二、买入时费用

买入中介佣金（含消费税，自动）
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买入合同印花税（自动）
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登记免许税（所有权转移，自动）
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不动产取得税（估算，自动）
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抵当权设定登记免许税（自动）
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买入时费用合计
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买入总支出（价格 + 买入费用）
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税率参数：登记免许税 土地 1.5%（轻减）/ 建筑 0.3%（住宅轻减）；取得税 土地评价额 ×1/2×3% + 建筑 ×3%；抵当权 0.4%。条件不同时金额会变，以司法书士、税理士核对为准。

三、持有期间费用

固定资产税 + 都市计划税（每年，自动估算）
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持有费用合计（不含贷款利息）
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四、贷款利息与剩余贷款

每月还款额（等额本息，估算）
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持有期间已付利息（估算）
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卖出时剩余贷款余额
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五、卖出时费用

卖出中介佣金（含消费税，自动）
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卖出合同印花税（自动）
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卖出时费用合计（不含转让所得税）
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六、转让所得税（譲渡所得税）

取得费（买入价格 + 买入时费用）
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转让所得（卖出价 − 取得费 − 转让费用）
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适用税率（自动）
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所得税 + 住民税（含复兴特别所得税）
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转让费用按卖出时费用合计计入估算；其中抵当权抹消费用等在税法上能否计入，以税理士确认为准。

七、汇总 — 到手金额与净利润

全成本总额（买入费用+持有费用+贷款利息+卖出费用+转让税，不含买入价格与贷款本金）
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卖出到手（还贷款前）
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卖出到手（还清剩余贷款后）
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净利润（卖出价+租金+收回清算金−买入价−全成本）
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利润率（净利润 ÷ 买入总支出）
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保本卖出价（估算）
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本表为估算工具。登记税、取得税的住宅轻减与特别扣除与面积、用途、耐震等条件有关；签约前请用中介的《诸费用概算表》和税理士、司法书士报价逐项核对。

金额单位：日元。计算在本机浏览器内完成，不上传数据。